Finder Services - Ваш помощник в Испании. Недвижимость, инвестиции, отдых. Тел.+34 93 410 48 59; info@findermag.com

Поместье в Испании. Хочу масию!

Оглавление:

Восстановление древней масии из руин Покупка масии с последующей реконструкцией Покупка готовой к проживанию масии Содержание масии

Продолжение статьи об исторических каталонских постройках - масиях. Начало читать на Масия. Как стать испанским помещиком

Восстановление древней масии из руин

Если после всего прочитанного вы пришли к выводу, что масия - это именно то, что вам нужно, то пришло время поговорить о том, как ее приобрести. Начнем с самого сложного и трудоемкого способа. Но, возможно именно он позволит добиться максимально ожидаемого результата. Несмотря на огромный интерес к масиям, их реконструкция представляет собой весьма трудоемкое и дорогое удовольствие.

Поэтому до сих пор, то тут, то там по всей Каталонии разбросаны заросшие бурьяном древние руины, порой весьма живописные, порой просто торчащие из земли камни, в которых мало что выдает былое величие. Именно они и послужат основой, на которой будет заложено ваше имение. Сразу скажем, что при таком варианте, на самом раннем этапе зарождения идеи, еще задолго до совершения покупки вам необходимо найти грамотного консультанта. Желательно такого, который возьмет на себя не только поиск подходящего объекта и юридическую сторону его приобретения, но и ответственность за руководство последующей стройкой. Нюансов в деле восстановления масии море, поэтому важно не наделать ошибок в самом начале пути. Гораздо проще и дешевле их не совершать, чем исправлять потом. Вам потребуется скорее грамотный партнер, чем просто советчик, который может в любой момент развести руками: «Не шмогла». И, если вы не живете в Испании минимум несколько лет, ни в коем случае не занимайтесь этим самостоятельно. Изучать основы каталонской бюрократии и строительного раздолбайства на собственной шкуре настоятельно не рекомендуем. Если вам понравилось что-то из предлагаемого к продаже – отлично, вы сэкономили время и нервы. Если же приглянувшиеся вам развалины не выставлены на продажу, то придется самому искать их хозяина, и вот тут при- готовьтесь. Легендарная каталонская жадность раскроет себя во всей красе. Цена взлетит до невероятных высот, руины обретут священный статус, их владелец искренне ощутит себя властелином уникальной ценности, жемчужины испанских просторов. Потребуется недюжинный артистизм, железная выдержка и изрядное чувство юмора, иначе пройти это испытание не удастся. В большинстве случаев все закончится благополучно, цена будет установлена на вполне приемлемом уровне. Хотя иногда попадаются поистине уникальные в своей упертости люди, обычно весьма преклонного возраста, торговаться с которыми не имеет смысла, проще найти другой объект. Прелесть изолированной жизни имеет и обратную сторону медали, проявляющуюся на этапе строительства.

Большинство руин являются таковыми уже несколько десятков, а то и сотен лет.

Естественно, что никаких подведенных коммуникаций просто не может быть. И, если современные методы строительства могут избавить от беспокойства за канализацию, то о наличии воды и электричества придется позаботиться. Редкой удачей является источник воды на вашей территории, но всерьез рассчитывать на это не стоит. Солнечные батареи совместно с дизель-генератором могут подстраховать на случай аварийного отключения, но из-за высокой стоимости производимого электричества пока не могут считаться полноценным решением. Так что как минимум на три вещи: бетонное или асфальтовое дорожное полотно, линии электропередач и водопровод, придется потратиться. Желательно хотя бы в общих чертах представлять стоимость их прокладки до покупки участка.

Покупка масии с последующей реконструкцией

Наряду с разрушенными масиями на рынке представлены и строения, которые имеют весьма целостный вид, хотя их состояние и нельзя назвать хорошим. В одних до сих пор живут хозяева, но их финансовое состояние не позволяет затеять ремонт. В других уже никто не живет, но они заброшены не так давно, чтобы разрушения приняли серьезные масштабы. Такие строения – кандидаты на покупку с последующей реконструкцией. Несмотря на кажущуюся выгоду, чаще всего такие проекты имеют больше минусов, чем плюсов по сравнению с восстановлением из руин.

К положительным сторонам стоит отнести только наличие коммуникаций, да и то чаще всего не отвечающих современным требованиям. К отрицательным – практически все остальное.

Во-первых, так как внешний вид и точная площадь масии хорошо известны, вам не дадут существенно ее расширить, а старые постройки редко имеют площадь более трехсот квадратных метров, что для полноценной усадьбы все же мало. Во-вторых, предварительные планы сделать ремонт на деле приводят к интегральной реконструкции, а часто и полной перестройке здания. Конечно, стены, скрепленные илом, сейчас уже не найти, но известковым раствором – запросто. Здание, простояв пару-тройку сотен лет, казалось бы, в целости и сохранности, на самом деле хранит лишь видимость здоровья. Время не щадит раствор, скрепляющий камни, он подвергается как эффекту выветривания, так и химическому разложению. Так, однажды, несильно толкнув метровой толщины стену, вы можете перевести ремонт в строительство. К интересным объектам, пожалуй, можно отнести только довольно «свежие» масии XVIII- IXX веков, желательно большой площади (более 500 квадратных метров), поддерживаемые в хорошем состоянии. В любом случае, до принятия решения о покупке необходимо провести тщательную строительную экспертизу состояния масии, и, даже после этого, допускать некоторую долю риска. Если структура здания «жива», и к нему подведены все необходимые коммуникации, то это позволит рассчитывать на некоторую экономию по сравнению с восстановлением «с нуля». Во всех остальных случаях, как говорится, «как Бог даст». Несмотря на антинаучность оценки, более точную дать сложно, необходимо рассматривать каждый случай в отдельности. Стоимость достойного «исходного материала» колеблется тысяч от семисот до нескольких миллионов в зависимости от площади участка, удаленности от шоссе и города, состояния постройки, а также уровня жадности хозяина.

Покупка готовой к проживанию масии

Количество предложений масий на жилищном рынке Испании весьма велико. Разброс цен колоссален, при желании можно найти предложения не дороже небольшого отпускного дома на побережье. Вопрос в том, а что стоит за объявлением «продам масию». Как мы уже говорили, в обиходе масией могут назвать все что угодно, отдаленно ее напоминающее. За масию могут попробовать выдать новострой со стенами в полтора кирпича самого низкого качества, стоящий посреди курортного поселка на площади шестьсот квадратных метров.

В качестве аргумента за то, что это масия, вам приведут то, что дом облицован натуральным камнем.

Вам могут попытаться продать дряхлое здание с наскоро сделанным косметическим ремонтом. На период летней жары он может обеспечить некоторую видимость солидности произведенных вложений, но осенние дожди быстро все расставят по местам. Уже через пару лет проживания, если не раньше, вы будете вынуждены не просто задуматься о реконструкции, а срочно делать что-то, чтобы спасти дом. Число по-настоящему стоящих объектов, восстановленных или капитально реконструированных невелико, их можно пересчитать по пальцам. И, чтобы расстаться с ними, хозяева должны иметь действительно веские причины. Стоимость в данном случае дело третье. Тут важно помнить, что масия - товар штучный, рыночной цены как таковой не существует, а пересчет на стоимость квадратного метра не имеет никакого практического применения. Единственным ориентиром может служить совпадение ваших желаний приобрести конкретную масию и ваших возможностей. Искренне желаем, чтобы они совпали, и тогда вы сможете присоединиться к довольно тесному обществу избранных, владельцев собственного поместья.

Содержание масии

Стоимость содержания масии напрямую зависит от качества проведенных работ при реконструкции или восстановлении. Конструкции, созданные без экономии, с применением лучших материалов и технологий не требуют особого внимания, десятилетиями сохраняя первозданный вид. При круглогодичном проживании масии позволяют неплохо экономить электричество на кондиционировании и газ или мазут на отоплении, в остальном стоимость содержания таких усадеб не будет отличаться от стоимости содержания дома аналогичной площади. Налоговое законодательство Испании весьма лояльно по отношению к хозяевам масий. Ежегодные налоги составляют доли процента стоимости масии и не ложатся тяжким бременем на карман владельца. Все остальные траты зависят от площади сада и количества растений в нем, размера бассейна и наличия других построек и инсталляций. Электричество и особенно вода по российским меркам в Испании дороги, хотя цена и ниже, чем в большинстве других европейских стран, так что незакрытый кран в конце месяца может обернуться несколькими тысячами евро лишних расходов.

Для поддержания порядка в большом поместье обычно нанимают постоянный персонал, с меньшими объемами работ справляются приходящие работники.

Заработная плата в Испании по европейским меркам также не велика, так что расходы на персонал не выйдут за разумные пределы. В целом расходы на содержание масии, соотнося их со статусом престижного жилья, стоит признать вполне умеренными.

Стоимость содержания объекта зачастую сильно влияет на его цену. За цену испанской масии-развалюхи во Франции вам предложат прекрасный трехэтажный особняк в стиле рококо, площадью под тысячу квадратных метров, с территорией в несколько гектаров и … с неподъемным бременем налогов вкупе с содержанием целой армией работников, которых по закону нельзя уволить. За чуть большую цену вам предложат стать хозяином целого замка с ежегодными обязательствами, приближающимися к половине его стоимости. В отличие от Франции, в Испании продажа объектов с такого рода обременениями не практикуется, так что будущий владелец масии может быть спокоен, обязательных ежегодных выплат, кроме весьма невысоких налогов на собственность, с него не потребуют.

Оглавление:

Масия. Как стать испанским помещиком

Поместье в Испании. Хочу масию!

Комментарии
Оставить свой комментарий
Имя:
Место жительства:
e-mail:
Ваш e-mail не будет опубликован
Символ с картинки:
Комментарий:

Комментарии публикуются только после предварительного просмотра администратором. Пожалуйста, не отправляйте один и тот же комментарий несколько раз.

Темы:
  • Интересные события

    Самые интересные события, происходящие в Испании. Афиша, репортажи.

  • Туризм

    Путешествия, туристические маршруты, музеи, памятники архитектуры, заповедные места, каталог вилл в аренду, каталог отелей

  • Интересные люди

    Интересные люди, живущие и работающие в Испании

  • Качество жизни

    Качестве жизни в городах, на побережьях и в поселках. Гастрономия и рестораны. Дизайн и интериоризм.

  • Недвижимость

    Виды недвижимости, тенденции рынка, где и почему лучше жить, юридическая консультация

  • Каталог недвижимости

    Каталог лучших объектов Барселоны и побережья Каталонии. Новостройки и рынок вторичных объектов

  • Гастрономия и рестораны
  • Шопинг

    Каталог магазинов лучших марок и советы по шопингу

  • Made in Spain

    Испанские бренды, известные во всем мире