Finder Services - Ваш помощник в Испании. Недвижимость, инвестиции, отдых. Тел.+34 93 410 48 59; info@findermag.com

Главная > Услуги

Услуги компании Finder Services

Оглавление:

Недвижимость в Испании Услуги по сопровождению сделки купли-продажи Строительство Услуги по обустройству дома Услуги по содержанию объекта Обустройство быта Услуги для детей, обучение Услуги по организации досуга и отдыха Медицинские услуги Юридические и консультационные услуги

Недвижимость в Испании

Новостройки (квартиры и дома). Официальные цены от компаний застройщиков.

Вторичный рынок различной ценовой категории

Виллы на побережье (в том числе на первой линии моря)

Замки, поместья, масии (исторические постройки) от XIV в.

Охотничьи угодья, виноградники

Отели, офисные помещения, земельные участки

Строительство, кредиты

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи

1.  Изучение предпочтений клиента и подбор объектов недвижимости, максимально удовлетворяющим критериям поиска.

2.  Организация просмотров объектов:

  • Предоставление квалифицированного менеджера-переводчика на время просмотров.
  • Профессиональные консультации в процессе просмотров и выборе объекта недвижимости.

3.  В случае заинтересованности в приобретении одного из объектов, компания уведомляет продавца и ведет переговоры по условиям приобретения:

  • Согласование цены и условий оплаты
  • Согласование сроков подписания нотариального договора купли-продажи

4.  Компания по договоренности с покупателем может передавать продавцу оговоренную заранее сумму для первичного резервирования объекта

5.  Запрос в  регистре собственности информации о состоянии объекта и проверка объекта с помощью профессиональных юристов и специалистов в сфере недвижимости:

  • На наличие обременений объекта правами третьих лиц, находится ли объект в залоге и/или под судебным арестом
  • Проверка отсутствия какой-либо задолженности по платежам, связанным с объектом недвижимости
  • Проверка на наличие или отсутствие арендаторов
  • Запросы кадастровой и любой другой информации об объекте недвижимости
  • В случае наличия обременений, компания производит консультацию с квалифицированным юристом на предмет поиска решений для возможности осуществления сделки

6.  Для осуществления оплаты залоговой суммы компания содействует в выборе банка для открытия счета

7.  Координация подписания «договора о резервировании объекта», согласуя передачу резервной суммы в размере 10-15% от стоимости объекта на момент подписания договора (обычно в виде банковского чека)

  • В случае возможности присутствия клиента на подписании данного «договора», компания помогает по необходимости привлечь аккредитованного переводчика и юриста,  договориться о месте и времени подписания
  • В случае невозможности присутствия  клиента представитель компании может по доверенности подписать «договор о резервировании» от имени клиента, предварительно ознакомив его с содержанием «договора».
  • Услуги независимого юриста и переводчика оплачиваются дополнительно.

8.  Далее в случае необходимости компания осуществляет содействие в получении ипотечного кредита, осуществляя при этом все необходимые  согласования между покупателем и банком:

  • Выбор типа ипотеки –  суброгация (перенятие уже существующего кредитного обязательства на объект) или открытие нового ипотечного кредита
  • Изучение условий кредитования в нескольких банках и выбор банка с наиболее выгодными условиями кредитования на основе исходных данных о доходах покупателя
  • Консультации по подготовке документов для открытия кредита, а также содействие их легализации в испанском консульстве
  • По желанию клиента подбор присяжного переводчика в испании для перевода документов (услуги переводчика оплачиваются клиентом)
  • Контроль проведения банком оценки объекта недвижимости (обязательная процедура, необходимая банку для принятия решения по сумме ипотеки). Оценка объекта оплачивается дополнительно.
  • Координация всех дополнительных действий по ипотеке между банком и клиентом

9.  Контроль наличия «сертификата о жилпригодности» (в случае его отсутствия запрашивается  в бти)

10.  Организация получения NIE (ИНН для иностранцев):

  • Запрос у нотариуса всех необходимых документов
  • Заполнение необходимых формуляров
  • Координирование процесса получения между нотариусом и полицией

11.  Компания координирует и контролирует процесс подготовки и проведения нотариальной сделки купли-продажи:

  • Предоставление нотариальной конторе всех сведений и документов со стороны покупателя
  • Контроль правильности и своевременности предоставления документов со стороны продавца
  • Координация действий банка и нотариуса
  • Предварительные мероприятия для подписания купчей в банке (подготовка чеков, примерный расчет расходов по сделке, разъяснение покупателю условий ипотеки, ознакомление с дополнительными услугами банка).
  • Приглашение присяжного переводчика
  • Контроль и сопровождение непосредственно сделки купли-продажи.

12.  Содействие в регистрации приобретенного объекта в регистре собственности испании после подписания купчей, получение оригинального документа на адрес компании с последующей передачей клиенту.

Дополнительные услуги

После подписания нотариального Договора Купли-продажи компания Finder Services предоставляет следующие услуги

- перевод всех коммунальных платежей на имя покупателя

- договор с банком об автоматической оплате счетов за коммунальные услуги с банковского счета покупателя

- ориентация в последующих действиях

- предоставление списка основных магазинов для приобретения мебели, электробытовых приборов и товаров для дома

- предоставление менеджера-переводчика на 1 день для прописки в мэрии по  новому адресу  клиента и для решения различных хозяйственных вопросов покупателя (сопровождение в мебельный, хозяйственный магазины).

Строительство

Подбор участков (в том числе на первой линии моря)

Проектирование с привлечением лучших архитектурных бюро Испании

Согласования и получение разрешений на строительство

Надзор и сертификация процесса строительства

Кредиты

Услуги по обустройству дома

Сопровождение менеджера – переводчика для приобретения мебели, электробытовых приборов и других предметов быта и решения

Предоставление услуг квалифицированных дизайнеров для создания проектов интерьера и их последующей реализации

Оказание помощи в вопросах ремонта и перепланировки жилья

Установка сигнализации

Установка спутниковых антенн для передач российского телевидения

Установка видеонаблюдения с удаленным доступом через интернет

Подбор  квалифицированных кадров для работы – садовники, уборщики, а так же повара, гувернантки, няни т.д.

Услуги по содержанию объекта

Получение корреспонденции на адрес компании: банковской, счетов за коммунальные услуги, информационных писем о собраниях жильцов и их постановлениях и т.п.

Информирование о содержании корреспонденции (можно выборочно)

Решение мелких текущих вопросов со всеми вышеперечисленными контактными организациями (банками, компаниями по коммунальному снабжению, сообществом жильцов и т.д.)

Мелкие ремонтные работы и бытовые закупки ( как например вызов сан. техника, закупка солярки для отопления и т.п.)

Обустройство быта

Помощь в приобретении автомобиля, яхты

Оформление страховок – медицинской, социальной, автомобильной, недвижимости, жизни

Услуги для детей, обучение

Содействие по устройству в спортивные и языковые школы

Открытие квот в престижных общеобразовательных школах

Организация летнего детского отдыха

Услуги по организации досуга и отдыха

Помощь в выборе и бронировании отелей

Помощь в организации тематических путешествий, как самостоятельных, так и в сопровождении гида-переводчика

Сезонная аренда вилл и апартаментов на побережье и в горах

Аренда яхт

Медицинские услуги

Консультации, обследования и последующее лечение в лучших клиниках Испании

Юридические и консультационные услуги

Содействие в получении испанского и (или) андоррского видов на жительство, а также документов других стран евросоюза

Регистрация фирмы, а также последующее ее ведение опытными аудиторами, бухгалтерами и юристами

Организация консультаций с испанскими адвокатами по любым интересующим вопросам

Услуги присяжного переводчика

 

Тел. +34. 93 410 48 59;  +34 93 494 77 96; info@findermag.com; info@finderservices.es

Темы:
  • Интересные события

    Самые интересные события, происходящие в Испании. Афиша, репортажи.

  • Туризм

    Путешествия, туристические маршруты, музеи, памятники архитектуры, заповедные места, каталог вилл в аренду, каталог отелей

  • Интересные люди

    Интересные люди, живущие и работающие в Испании

  • Качество жизни

    Качестве жизни в городах, на побережьях и в поселках. Гастрономия и рестораны. Дизайн и интериоризм.

  • Недвижимость

    Виды недвижимости, тенденции рынка, где и почему лучше жить, юридическая консультация

  • Каталог недвижимости

    Каталог лучших объектов Барселоны и побережья Каталонии. Новостройки и рынок вторичных объектов

  • Гастрономия и рестораны
  • Шопинг

    Каталог магазинов лучших марок и советы по шопингу

  • Made in Spain

    Испанские бренды, известные во всем мире